Els comuns (Sumar) han aconseguit que la seva proposta de regulació dels lloguers s’incorpori a la Llei d’Habitatge (24/5/2023), i afectarà nou municipis penedesencs
Vilafranca del Penedès, 29 de gener del 2024 – Aquest dilluns els membres de Vilafranca en Comú Ramon Arnabat i David Espinola han recordat que aquest febrer es publicarà l’Índex de Preus de Referència dels Lloguers a Catalunya (IPRLC), l’aplicació del qual afectarà directament nou municipis del Penedès: Cubelles, Vilanova i la Geltrú, Sitges, Sant Pere de Ribes, Vilafranca del Penedès, Sant Sadurní d’Anoia, Igualada, Vilanova del Camí i Santa Margarida de Montbui.
“Des de Comuns (Sumar) celebrem que la nostra proposta de regulació dels lloguers, especialment dels habitatges en mans de grans tenidors, s’hagi incorporat a la Llei d’Habitatge (24/5/2023)” explicava David Espinola, assessor de Sumar al Congrés. “Aquesta regulació s’aplicarà a les anomenades zones tenses, entre les quals hi ha 140 municipis catalans, i la publicació de l’Índex és imprescindible per fer efectiva la contenció de rendes”, afegia.
La nova norma, que no té efectes retroactius i tindrà una aplicació diferent en funció de si l’arrendador del pis és un petit propietari o un gran tenidor, estableix que el lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu del darrer contracte vigent en els últims cinc anys després de l’actualització anual. Si es tracta d’habitatges d’un gran tenidor (persona física o jurídica amb més de deu immobles urbans d’ús residencial o amb més de 1.500m2 d’ús residencial exclosos garatges i trasters) el preu del lloguer tampoc podrà ser superior a l’Índex de Referència del Preu del Lloguer.
“Considerem que les afectacions al territori d’aquest canvi de normativa són importants, i per això demanem a l’equip de govern de la vila que es convoqui una reunió del Consell d’Habitatge per parlar-ne, que es faci una àmplia campanya d’informació pública per donar-ho a conèixer i que es reforci l’Oficina Municipal d’Habitatge per a garantir assessorament als veïns i veïnes que ho sol·licitin” exposava Ramon Arnabat.
A grans trets, aquesta regulació implicarà algunes millores quan els llogaters hagin de renovar o signar nous contractes d’arrendament:
- Tenen dret a una pròrroga extraordinària d’un any a l’acabar el contracte, que podrà sol·licitar-se en situacions acreditades de vulnerabilitat social i econòmica quan l’arrendador sigui un gran tenidor d’habitatges.
- A partir del febrer 2024, no es pot pujar el lloguer quan es renovin contractes, mantenint-se el dels darrers cinc anys anteriors. Aquest preu es pot actualitzar, si escau, d’acord amb l’índex d’actualització de la renda que correspongui.
- Si el propietari té més de deu pisos, haurà d’ajustar el preu a l’índex (i baixar-lo si és superior a l’IPRL). Aquesta limitació s’aplica també en nous contractes d’habitatges no llogats durant els darrers cinc anys.
- Els honoraris de la gestió immobiliària i formalització del contracte els ha de pagar la propietat, no els llogaters.
Finalment, els comuns celebraven que el govern progressista de coalició “hagi fet un esforç inversor a Catalunya en matèria d’habitatge”, transferint a la Generalitat de Catalunya 298 milions d’euros del pla de Recuperació, Transformació i Resiliència per a la rehabilitació i regeneració de barris que se sumen als 126 milions d’euros per a la promoció d’habitatge de lloguer social a edificis energèticament eficients.